陶园园觉得这个项目有操作空间，思来想去就拐着李睿过去瞧瞧。
你确定我能掺和这事听说陶园园的伯伯在苏州，李睿放心不少。
只要有自己人，事情就有可操作性。
陶园园道我也不确定，不过我身边的人不是精明的厉害就是贪得无厌，真要是带他们一起玩，玩到最后说不定把我玩出局了。你虽然也精也贪，起码还有点人性。除了你，我也没什么可相信的人了。
李睿问你这是夸我
你说是就是吧。
李睿没再说什么，一边开车一边琢磨这个事。
忆江南项目占地面积为十七万平方米，建筑面积三十五万平方米，容积率200。绿化率达35以上，设置停车位三千六百个，规划楼栋总数51栋，其中7层洋房21栋，18层高层30栋。总户数三千四百户。
小区位于姑苏城东的工业园区内，当年算是个闹中取静的位置，正在建设的地铁1号线星湖街站就在小区门口，交通十分方便。周围半小时车程之内，有许多大型商业，医疗娱乐也都应有尽有，整个项目的软硬件即便放在今天也算是相当不错了。
前两年姑苏的房价涨的很猛，为什么没有人接盘李睿问道。
陶园园道听说开发商欠了银行3个亿，利息滚到现在已经变成5亿，银行咬死了不松口。债务风险太大房地产行情又瞬息万变，万一接手之后行情衰退，那就被套死在里面了，所以谁也不敢趟这个浑水
哪个行给贷的款李睿问。
姑苏粤发行。
粤发行
李睿乐了，真巧啊
别的银行他不熟，粤发行就跟他家保险柜差不多，缺钱就去取，从来没走空过。
老吴啊老吴，明年的业绩你不用担心，老弟又要为你分忧解难了
阿嚏远方的某人打了个喷嚏，看了看窗外阴沉沉的天气，怀疑自己有点感冒，根本没想到又被李睿盯上了。
李睿又问你伯伯想解决问题，就没打算给点政策
拖延的土地费用，税费，还有其他各种费用，都可以减免。还可以帮着找银行贷款。陶园园道，如果没有政策，我何必带你跑一趟
这还差不多。李睿点头，总体接手的成本是多少，你有没有估算
陶园园说这个你放心，肯定会按最低价格计算。主要成本是偿还粤发行的贷款，大概是47亿左右，再加上其他一些必要费用，总价不会高于7亿。如果再算上后续的建设维护费用，需要15亿。
李睿默默算账。
姑苏他前世去过几次，对于房价也略有所知。
工业园区板块是姑苏未来十年发展最快的区域，房价目前应该是在八千到一万左右，未来几年会有一个非常大的涨幅，到2020年左右区域内的一些优质楼盘已经涨到了近五万的高价
以三万一平米的均价来计算，忆江南的三十五万平方米面积能卖出一百一十五亿
刨去各种成本费用，利润惊人
难怪人人都争着抢着去开发房地产，这也太暴利了。
这个项目，能做。
算过账之后，李睿对陶园园的态度立刻就变了。
那个，园园啊
陶园园瞪大眼睛你叫我什么
园园啊不对吗
你别这么叫我，我有点不习惯，感觉像是黄鼠狼给鸡拜年