,流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。

    市占率提升的新龙头发展质量也显著提升。2021年四季度以来的拿地窗口，是企业补充核心城市土储的机会，故而销售市占趋升的公司，潜在盈利能力也更高。行业整体的竞争环境也确实在改善，土地市场出让封顶价格会兼顾企业合理盈利能力。盲目追求规模的行为减少，企业之间不必要的合作也减少，销售的权益比在增加，合作所带来的潜在风险也在下降。当然，新龙头既包括大公司中坚持等量甚至超量拿地的企业，也包括腰部公司中脱颖而出的公司。

    尾部公司市占率预计将有所提升。所谓尾部公司，是指远离资本市场和信用融资市场，项目型、区域型小企业。这些企业的市占率得以提升，是因为信用边界变化之后，开发企业本土化优势体现出来。

    风险提示房地产行业销售持续性有赖于政策稳定性，部分区域复苏仍不稳固。一些企业货值质量的下降，可能带来销售下滑压力。

    2023年头部公司新画像。我们预计，2023年行业前10的门槛，将从2022年的约2000亿元，变为2023年的约1700亿元，前十五的门槛，则从1300亿元下降到1100亿元左右。前15的大公司中，国企和国资背景的混合所有制企业，其销售贡献将从26万亿元上升到30万亿元，占比则将从683上升到786。前100名公司的市占率可能下降到50以下按照这种全口径算法其实是高估的，为2017年以来的最低值，且2024年可能继续下降。我们看好积极拿地的行业新龙头企业，推荐华发股份，越秀地产，万科企业，华润置地，滨江集团等公司，也看好最具销售弹性的服务商贝壳。

    注:免责申明本文仅为个人笔记，内含个股仅仅是作为分析参考，不能作为投资决策的依据，不构成任何建议，据此入市风险自担。股市有风险，投资需谨慎

    知音难觅，也是人生常态，一曲众寡，尽管少有人懂，但是我自有我的风采

    见者点赞，腰缠万贯股运长虹，感谢诸君关注点赞评论转发最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢