支持新市民住房需求，支持租购并举制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

    各省gd投入对房地产住宅建筑的完全消耗系数的基础上考虑省间流动并根据2022年各省gd比重加权，得到房地产拉动全国gd最多的省份，包括山东、江苏、广东和浙江等省份。我们在过往的报告中提到今年房地产行业有约8600亿元的负缺口，上述省份则承担了房地产区域经济“补缺口”的重担。我们可从各省房价收入比来看政策施行的空间，一般来说房价收入比较高的省份

    居民购房的负担已经相对较重，因而稳地产政策的落地成效有限。北京、海南、上海和陕西的房价收入比最高，而湖南、广西以及东北地区的房价收入比较低，可期待稳地产政策在这些省份成效更好。

    研究人员估计，美国房地产市场需要经历195的下跌，才能恢复到与其基本面相符的水平。他们表示，虽然温和的楼市回调仍然是其基线预测，但不能忽视的是，比预期更紧的货币政策可能引发德国和美国更严重的房价回调风险。更高的抵押贷款利率可能会使房价回调更加剧烈。由于美联储实施了一连串加息措施来抑制通胀，美国抵押贷款利率在去年翻了一番。

    展望2023年的宏观环境，中国经济走向弱复苏，预计经济将逐步恢复动力，中国的经济增长和通胀会好于美国，经济内生动能预计前高后低，地产和消费的修复情况则需持续观察。总体来说，往后几年是a股显著的上行周期，当前中国资产估值在全球资产依然处于合理位置，看好a股市场的投资机会。

    综合以上地方、国家以及房价维度，我们得到后续最有可能出台稳地产政策的省份排名，因为政策会更有效率地刺激省内gd、改善地方财政收入、拉动区域经济增长。我们看好稳地产政策更多在在山东、湖南、江苏和四川等省份落地。

    风险提示海外货币政策收紧下外需回落，海外经济提前进入显著衰退，严重拖累我国出口。毒株出现变异，疫情蔓延形势超预期恶化。

    注:免责申明本文仅为个人笔记，内含个股仅仅是作为分析参考，不能作为投资决策的依据，不构成任何建议，据此入市风险自担。股市有风险，投资需谨慎

    知音难觅，也是人生常态，一曲众寡，尽管少有人懂，但是我自有我的风采

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