“你还算老实。”
颜雄一哆嗦，“是因为我贪恋恒创体量任谁都想要做香港房地产大亨，不是吗”
“呼”颜雄松口气，这才壮胆抬头问杜永孝道“那干爹你看我合不合适”
“弹丸之地话我知，未来有几多房子还可以卖”
杜永孝笑了，“颜雄，你对我真的这么好”
“说得好”杜永孝点点头，“如此以来岂不是没人了”
“每一点都不合适。”杜永孝道，“话我知，房地产核心是什么”
“怎么卖”
“盖好了卖”
“嗯呢，你说的很对。我脖子酸，帮我揉揉。”
“呃咳咳，干爹你也是知道的，我认识的人伱差不多也都认识”颜雄眼珠子骨碌一转，“比如大头文，庄定贤他们不过他们也都有自己工作要做，估计很难分身”
“错”
“是呀，干爹我可以的”颜雄急忙道，“我对香港熟悉的很，对房地产业也很有研究，你也知道，以前我也做过地产投资，最主要我对你够忠心”
“十年，还是二十年，三十年”
“这个”
“香港又有多少大型房地产公司”
“这个我知道”颜雄急忙伴着手指头，“我们恒创，恒基地产，长江实业，以及九龙仓，会德丰，太古，合和”
杜永孝弹弹烟灰，“那句话怎么说来着，僧多粥少。你觉得呆在香港继续发展房地产，未来有多大前途”
“这个”颜雄又哑巴，对于房地产他以前的投资也都是小打小闹，哪里知道那么多。
何况对于他来说，看重的是现在恒创体量，是房地产大亨名头，又哪里知道如何去发展壮大公司。
杜永孝不一样。
作为过来人，杜永孝却知道香港地产未来虽然还能长期发展二十年，却都是靠吸食香港人血肉生存。
那些所谓的地产大亨，都是靠着吃人肉野蛮生长。
杜永孝不愿意吃自己人的肉，所以他会打破这里格局，不会让香港成为全球房价最高地区之一。
但房地产业又要搵钱，所以杜永孝必须要把血盆大口朝外扩张
那么他的目标只有一个
东京
未来，全球房地产价格最高的除了美国各大城市之外，亚洲地区就属日本东京，韩国汉城，以及中国香港等地。
尤其日本东京，更是全亚洲房地产价格制高点连美国纽约都赶不上其价格高度。
“你还看得到日本桥吗”
老东京总是念叨一句话，一切始于日本桥，江户时代男女游街也往往要上日本桥。
此木制桥建于1603年，现在的日本桥到了19代，虽然是二十世纪初期产物，也还是被认为重要遗产，桥中央还嵌着日本道路零公里标志。
大背景是上次东京奥运会，是1964年，这对于日本来说是经济腾飞重回世界的象征，也是土地价格上涨的开始。
为了奥运会，东京开始建设六车道的“首都高速环线”，而日本桥从此完全被掩盖在高速路之下，昔日精美的建筑以及欧式雕塑也随之埋没。
地价上涨的泡沫时代，如同香槟一样醉人，银行的房地产贷款占据主流，利润也较为丰厚稳定，企业以土地作为抵押，随着土地升值继续抵押，购买更多土地，至于上班族，则过着物价与奖金工资一起上涨的日子，有时候前者多过后者，有时候是后者多过前者。
从80年代中后期，地价