楼主金融专业，毕业两年，目前在一家房地产企业工作。我先说说文档里写的买入前考虑的要点,买入考虑选择人口净流入的城市，城市的经济发展情况,购买普通住宅,在好的价格买进。
这些李西已经说的很清楚了，人口流入求大于供，房产上涨的可能性大,嗯，资料里还有教各城市查询人口流动数据的链接，这个大家照着做就行。普通住宅这个也说的很清楚，商业公寓产权更少,还不能落户上学,别墅什么的对大多数人来说还是不会考虑的,这是为了防止变现的风险，这些都没什么说的，大家都能理解。
我想说最关键的是好价格买进，好价格买进可以对抗房子上涨下跌的风险,什么是好价格接下来是重点。
楼主我先上买房攻略截图，大家看看,然后我在分析。
楼主指标房龄,低于10年买入,净租金收益率大于房屋持有费用,买入，贷款比率大于70的利用银行资金多，买入,房贷期限大于25年可以买，空置率小于10可以买，房屋供需平衡买，供过于求，不买。
楼主好了，这是我截下来的重要买入的指标，大家看懂了吗
网友a楼主，不懂，解释解释呢我要买房也是家里住，不是用来出租的，这些指标还有用
楼主别慌，听我讲。买房子不管是出租还是自家住，都是要考虑如果房子出租的租金收益，这是为什么呢买房攻略第一页已经说的很清楚了，房子的好价格，是这套房子如果出租带来的收益，能够大于这套房消耗的钱，房子消耗的钱都有哪些呢物管费，房屋的维护费，还有买房的贷款，如果全款买则没有这一项。
这样买房为什么风险会低，属于好价格呢因为，你买的房子，它能带来的收益是比维护它的成本更多的，即使房价下跌，你也不会太过难受，因为房子一直在给你赚钱，如果房价上涨，你的房子账面的价值增加了，你的风险也就更小。
网友a原来是这样如果我贷款买房，自己不住，租出去的租金能覆盖房贷，那不就是租客帮我买房了吗不过我要买房肯定是自住，不过想想自己房子租出去能还贷款，即使失业还不起房贷也有办法了，不至于被银行收走。
网友b我也有点明白了，这也是为什么要考虑空置率，对吧
楼主网友a对的，理解的正确。小区空置率或者周边的空置率太高，说明房子不好出租，这也是风险，所以买房还是要看具体地段看小区来分析的。
楼主我们再来卖出指标售租比售租比a540，房价出现泡沫，卖出；
楼主这个是什么意思，有一个公式租售比月租金房价国际上认为合理的租售比为1:2001:300，如果租售比低于1:300，说明房价出现泡沫，没有投资价值；而如果高于1:200，说明租金回报率较高，有投资价值。这是国外的情况，国内和国外情况有些不同，国内持有房产的成本比国外低，所以，国内的租售比会高一些。
网友c这个我看到了，在文档附录里有解释。
楼主我接着讲，房子买了，但也可能会遇到要卖的时候，用租售比去作为卖出标准还是很靠谱的，大家知道陆家吧，那个陆又诚，在岗城做外贸起家，后面又做了房地产意，在房价低的时候买入了大量的房子，在房价有泡沫的时候卖出了房子，赚了不少钱。
网友b这个我知道，网上有报道，对了，好像陆氏集团的创始人是陆有诚的孙吧难怪别人房地产意做那么大了，有这样的爷爷能做不大吗
网友d:咦，我前几天还看到有人报道说陆有诚在首都买了