再接下来，就是小野光南去亲自调查这栋建筑的合法性，他不但按照电话和房屋主人约见了一次，当面看了房契和地契，还去中央区政府的建筑指导部门调查了相关记录。
最后得出的结论就是，果然如那保安所说，这是一栋1950年建筑标准法刚刚颁布的时候建造的房屋，所有权是清楚的。
而且没有银行贷款抵押，没有租客，完全符合宁卫民的要求。
然而很大程度上，这栋楼的存在，也是日本借地借家法中“过度保护承租人”制度设计不合理，所产生的bug。
毫无疑问的是，这里的最后租客绝对是日本最强租客，把房屋主人坑得死死的。
具体体现在，这位长寿的租客由于从房屋建成时就是这里的房客。
那么根据日本保护租客权益的相关规定，在这位租客承租期间，房屋主人压根就没权利让有可能的买主上门看房。
更不允许房东单方面提出解约和调高租金，甚至连提升房租的设施也需要租客的认可。
说白了，这位租客不走，或者不死，这房主虽然持有这么高价值的房产，却无法产生收益。
甚至这么多年，别人因为房子破旧不肯来住。
房主还得为这么唯一的租户支付不菲的房屋修缮费，完全的赔本买卖。
这个倒楣的房主，说起来比共和国的那些私房房主的境地还要惨痛啊。
也是因此，明明拥有这么一块高价值房，一直以来，房主一家其实过的并不富裕。
甚至哪怕如今最让人头疼的租客已经去世了，可由此产生的严重后遗症也依然存在。
因为这栋房子已经太旧了，房主根本花不起钱重新营造。
更别说房子里面还死了人，这是日本人最大的忌讳。
即便房主一家已经保受守着金山挨饿的痛苦，迫不及待想要把房子出手变现。
可找了好几家不动产中介公司，也对他这处房产的情况大摇其头，都劝房主不要期望太高，想以市价销售。
他们都说这栋楼又不临主要街道，被别的建筑四处环绕，商用价值和采光性大打折扣。
所有一切不利因素叠加起来，应该只能以标准地价的七成左右售出。
所以至今真正出价的人，除了这栋楼前面那个正施工建筑的主人，想用一半的市场价来购买以外，还没有其他感兴趣的人。
说实话，等到彻底了解了这处房产的种种情况后，小野光南其实内心也有点含糊了。
对东京地价日后会涨到什么高度，完全不知的他，并不是那么有把握，宁卫民一定会购买这栋房产了。
谁让这栋楼是个穷人买不起，富人又不想要，房主对价钱期望值还较高的一个怪胎呢。
可事实证明，宁卫民还就是特别守信。
他心里有底，知道这是笔稳赚不赔的甜买卖。
看了看照片，又去现场溜达了一圈儿，居然就同意了，异常爽快要求签约过户。
因为怕夜长梦多，在价钱上也没怎么跟房主较真。
宁卫民很爽快的答应了房主的报价要求，就以二百二十万日元一坪，总耗资两亿一千万円买下了这栋楼。
他唯一的要求就是尽快完成手续，而且为了尽量避税，这处房产要登记在是他名下的港城离岸公司上。
这也是提