“你真的想多了”
“不是，大哥，咱不是说贷款买房子么怎么变成八千万两栋，全款买房子了”
“额”
对啊
一心虚，把正事给忘了
他还以为泰迪发现大泰路桥有一半人马是天成的呢
葛小天无视小明星，点老洪送的支雪茄掩饰尴尬，“八千万，有点难啊”
“哪里难”
“贷款啊”葛小天拿出纸笔，“按照百分之二十首付款计算，你大概能买四个亿的房子，贷三亿两千万，能拿下来”
“窝草”泰迪惊了，“我特么买那么多干嘛”
“这样吧，我给你算笔账”葛小天再次拿出一张新纸。
泰迪忽然有种不妙的感觉。
以前每次看到大哥拿出笔和纸，总会有人大出血。
而今天，再次轮到了自己
额
为啥加个再
“大哥，您别说了”
“不，先让我给你捋一捋，省的你说我坑你”
“没，怎么可能，大哥从来不坑我”
“你先听”葛小天放下雪茄，“咱们先从九十年代初开始聊，就以祥县为例”
“93年，人均工资260，房价一百块钱。”
“94年，人均工资360，房价两百来块钱。”
“95年，人均工资420，房价当时经济危机，没怎么涨。”
“经济危机持续到98年，期间工资和房价每年几十块钱递增。”
“一直到99年，人均工资580，房价七百块。”
“到这里，你应该能感受到，房价已经超越人均工资了”
“今年，工价、物价，咱都是做工程的，你应该也了解”
“也就是说，千禧年，人均工资会上涨到680，甚至七百冒头，而房价将会破千”
“按照这个苗头，以后每年人均工资增长一百，但房价却能增加两百，甚至三百嗯，得套个公式”葛小天打开笔记本电脑，创建表格，将数据录入。
“但是呢，你要考虑到明后年，咱们华夏有可能加入to，许多地方开始与国际接轨。”
“换句话说，05年之后，人均工资不会再以每年一百的数额提升，而是三百，或者五百”
“等到10年，人均工资能达到两千五。”
“等到15年，人均工资有可能破四千”
“算到这里，咱们再回头看看房价。”
“工资上涨，物价上涨，成本大幅度提高，地皮越来越贵”
“到了05年，祥县星月湾房价会破一千五。”
“到了10年，会破四千五”
“到了15年，会涨到六千，甚至七千”
“后面就不说了，上万都有可能”
“你现在贷款买了房子，平均每套每个月需要还，嗯，算算贷20万，20年期限，602利率下调百分之十，542，13万利息，总计33万，等额本息，月供差不多一千三百七”
“对比一下哈，十年后，人均工资两千五，房价四千五120平，五十四万”
“扛十年，卖掉，你一套能赚十一万”
“当然，你也可以不卖，租”
“按照祥县目前的发展、就业、环境等等，十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数，120平，一个月怎么也要一千五百块的房租。”
“所以，到时候你就不用还房贷了，房租抵放贷”